일상/부동산 공부 썸네일형 리스트형 원룸 오피스텔 투자, 앞으로 체크할 사항들 소형주택 주택수 산정 제외 퇴직 후 수익형 오피스텔로 바라보고 원룸 오피를 사는 분들이 계시는데 이렇게 생계형 목적의 구입에 세금이 과하다는 의견이 있음전월세 시장 안정화를 위해 소형주택 주택수를 제외 방안 검토 중이라는 말이 있었음 참고 ㅇㅇ- 줄어드는 원룸 오피 공급을 늘리기 위해 새로 건설하기 시작하면 적어도 2년은 필요- 2년이라는 기간동안 (주임사 부활 + 주택수 제외)로 민간이 푸는 물량으로 전월세 시장을 안정화 시키겠다는 전략2023.01.10.연말에 발표될 것이라는 기대와는 다르게 아직 언급이 없음주임사는 부활이 됐는데 내 상황에는 호재, 악재는 아닌 것 같음 금리 인상 > 월세 상승 & 전세 감소 > 금리 인하 > 월세 감소 & 전세 상승계속해서 오르는 금리 때문에 아파트 시장은 죽어나.. 더보기 원룸 오피스텔 투자 이유 투자에 눈을 뜨고, 부동산 투자 책을 사고, 특강을 들으며 공부를 시작한 시점이 2022년 5월쯤이다. 이때 당시 부동산 분위기를 떠올려보면 '벼락거지'라는 단어가 생겨날만큼 특히 아파트가 엄청나게 많이 올랐었다. 그 흐름에 올라타고자 나도 이미 너무 오른 수도권을 벗어나서 인구수 20만 이상 지방 소도시에 투자를 고민했었지만.. 결국 원룸 오피스텔을 투자하게됐다. 그것도 두 개씩이나. 용기와 선택에는 유튜브 경장인TV, 사다리TV, 트루엘님의 도움을 많이 받았다. 첫 투자인만큼 엄청 보수적이지만 과감하게 했다. 물론 투자 대상 오피스텔 선정은... 무섭고 겁도 나서 유튜버분들이 한 곳들을 따라서 했다. 그렇다고 무조건 따라 산 건 아니고 내가 공부했던 내용들을 토대로 내 기준을 세워 분석하고 결정했다... 더보기 부동산 세금 공부 - 취득세, 보유세, 양도세 보통은 잔금일에 등기접수를 같이 하는데 예외적으로 '가계약금→계약금→중도금→등기 이전→잔금'의 순서 계약 진행하는 경우가 있어서 기산일에 대한 정의도 같이 알아둬야 한다. 취득세 - 주택을 매수할 때 내는 세금 - 시세 기준으로 과세 - 계약서 상 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날짜가 취득세 기산일 - 기산일로부터 60일 이내에 납부해야 함 - 취득세는 등기접수일에 반드시 납부해야함 / 취득세 납부 시기를 미루고 싶다면 등기접수를 미뤄야 함 보유세 - 주택을 보유하고 있을 때 내는 세금 - 공시지가를 기준으로 과세 - 매년 6월1일을 기준으로 세금 부과 양도세 - 주택을 매도할 때 내는 세금 - 시세 차익을 기준으로 과세 - 실제 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날짜가 양도세 기산일 - 매도일을 기준으로 .. 더보기 이전 1 다음
